Proyecto de venta de acciones con preferencias adquiridas

Se trata de invertir en una o varias nuevas compañías cuyo único activo, para cada compañía, es un solo inmueble (un apartamento) de los que actualmente forman parte de Las Casas del Gobernador (LCG). En este sentido, habrá tantas nuevas compañías como inmuebles disponibles existan (siete inmuebles pero el proyecto se arranca sólo con dos). El capital de cada nueva compañía a constituir se dividirá en 54 acciones, clasificadas en tres tipo de acciones (premiums, altas y medianas) y a diferentes precios según las preferencias que se otorgarán a cada acción. La preferencia sobresaliente es el uso y goce exclusivo del bien inmueble con las áreas comunes de LCG, conforme al Documento de Condominio que rige en LCG, por una acordada semana del año, predeterminada e invariable (ver gráfico anexo). Dado que no siempre coinciden en todos los años ciertas fechas selectas, se ha establecido un paquete de semanas que se negociará conjuntamente (en rojo, amarillo y lila en el gráfico anexo) en cuyo rango coinciden esas fechas.

El valor de las acciones o paquete de acciones fluctuará en el tiempo dependiendo de la oferta y la demanda para lo cual se tomará en cuenta el valor de la acción al momento de compra, el uso de las preferencias adquiridas, las inversiones adicionales que se puedan hacer en la propiedad, en las propiedades contiguas y en los servicios públicos, los dividendos producidos, los gastos incurridos y obligaciones, y el precio de venta de la acción. La inversión no está libre de riesgos y se deben revisar antes de hacer cualquier compromiso de compra.

La propiedad de la acción es de por vida y es de libre negociación pero con ciertas restricciones, como el derecho de recompra en los primeros cinco años, lo cual se explica y amplía junto a otras condiciones en el Anexo A (en preparación y disponible a solicitud de interesados). Tendrán primera preferencia como accionistas los clientes habituales de LCG o Delicias. Sólo si se tiene garantizada la reserva y suscripción de todas las semanas identificadas en el gráfico con el color verde, se procederá con la formación de la o las compañías. Después de constituidas, se aceptará la suscripción de acciones. Los inmuebles serán totalmente acondicionados, y con equipos renovados. Los estatutos contienen amplias previsiones para la protección de los inversionistas minoritarios. Los inmuebles se rigen por el Documento de Condominio de LCG, y todos se encuentran totalmente libre de gravámenes o servidumbres.

El proyecto de venta de acciones con preferencias adquiridas se encuentra en estudio por lo que el contenido de este memorando puede cambiar, y hasta suspenderse totalmente. Además, esta publicación no constituye oferta pública de venta ni compromiso de venta de ninguna naturaleza, ni se están solicitando fondos o reservas, por lo que ninguna persona o entidad está autorizada para recibir fondos o hacer reservas o publicidad en nombre del o de los vendedores. Se estarán tomando nota, solamente, de potenciales interesados sin que ello implique obligación de ninguna de las partes.

El grafico anexo (tres páginas) está presentado por tres años pero las proyecciones están elaboradas por diez años (10 páginas), cuando se repite el ciclo. La semana de inicio de cada año contempla el primer viernes de septiembre y termina la semana que contempla el último jueves de septiembre del año siguiente. Las semanas se inician el viernes y concluyen el jueves siguiente. La primera semana en el gráfico Excel anexo corresponde a la primera semana del mes de septiembre.

Para mayor información, favor solicitarla a Presente y Futuro, Delicias, japa@telcel.net.ve,  al telf. 0412 597 1327 o en Delicias, Chirimena, directamente.